Precio de la vivienda en España

España es desde hace tiempo un destino popular entre los compradores de viviendas vacacionales del norte de Europa y de otros lugares. Con su soleada costa mediterránea, su bajo coste de vida y su relajado estilo de vida, tener una propiedad en España resulta muy atractivo. Los buscadores de vivienda tienen mucho donde elegir cuando se trata de lugares hermosos y precios asequibles.
Pero, ¿cómo se comparan los precios de la vivienda en España con los de otros grandes mercados inmobiliarios europeos? ¿Y qué regiones españolas son las más caras? Sumerjámonos en los datos y veamos qué podemos aprender.

¿Cuánto cuesta la vivienda en España?

Durante la burbuja inmobiliaria de la década de 2000, los precios de la vivienda en España se dispararon, con una construcción masiva que impulsó la oferta. Cuando estalló la crisis financiera mundial, el mercado se vino abajo. Los precios cayeron hasta un 50-60% en algunas partes del país.

Sin embargo, el mercado tocó fondo en 2013. En la última década, los precios de la vivienda en España han vuelto a subir, impulsados por la recuperación económica y los bajos tipos de interés. Dicho esto, la vivienda en España sigue siendo más barata que hace 15 años si se ajusta a la inflación.

Según las estadísticas oficiales, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda en España a finales de 2020 era de 1.639 euros. Esta cifra, por supuesto, oculta enormes variaciones regionales. Grandes ciudades como Madrid (3.011 euros) y Barcelona (4.251 euros) son mucho más caras que las zonas rurales.

Las regiones costeras son las más caras

Al analizar el precio medio de la vivienda en toda España, las regiones costeras copan los primeros puestos de la lista:

• País Vasco – 2.122 euros por m2
• Islas Baleares (Mallorca, Ibiza) – 2.115 euros por m2
• Cataluña (Barcelona) – 1.965 euros por m2
• Comunidad Valenciana – 1.365 euros por m2
• Andalucía (Málaga) – 1.306 euros por m2

Además de la atracción del océano y las playas, estas zonas se benefician de un fuerte turismo y del interés de los compradores extranjeros. La limitada oferta de viviendas también hace subir los precios cerca de las costas.

En cambio, las regiones del interior de España tienen valores inmobiliarios más bajos:

• Castilla y León – 1.077 euros por m2
• Extremadura – 845 euros por m2
• Castilla La Mancha – 805 euros por m2

Así pues, aunque algunas de las mejores zonas costeras tienen precios más elevados, todavía se pueden encontrar ofertas en el interior de España.

Comparación del precio de la vivienda en España con los de Europa

España sigue siendo uno de los países más baratos de Europa Occidental para comprar una vivienda. Según datos de Eurostat, se sitúa por debajo de la media de la UE en cuanto a precios de la vivienda.

En 2020, los precios medios de la vivienda en Europa eran:

• Luxemburgo – 6.744 euros por m2
• Países Bajos – 3.375 euros por m2
• Dinamarca – 3.309 euros por m2
• Francia – 3.172 euros por m2
• Finlandia – 2.922 euros por m2
• Suecia – 2.869 euros por m2
• Alemania – 2.755 euros por m2
• Bélgica – 2.412 euros por m2
• Austria – 2.231 euros por m2
• España – 1.639 euros por m2

Está claro que la vivienda en España sigue siendo bastante asequible en comparación con el norte de Europa. Los precios son aproximadamente la mitad que en los Países Bajos, por ejemplo.

Pero los inmuebles españoles parecen caros al lado de países de Europa del Este como:

• Bulgaria – 1.039 euros por m2
• Rumanía – 1.159 euros por m2
• Hungría – 1.416 euros por m2

Así que, aunque no es la más barata de Europa, la propiedad en España ofrece una mejor relación calidad-precio que la mayor parte del continente.

¿Por qué comprar una casa en España?

Dados los precios relativamente bajos, ¿cuáles son las ventajas de comprar una propiedad en España en comparación con otros países europeos?

• Clima mediterráneo soleado: Inviernos suaves y veranos calurosos, con más de 300 días de sol al año de media. Perfecto para una segunda residencia.
• Menor coste de la vida: Los bienes, servicios y gastos diarios son más bajos en España que en gran parte de Europa. Ideal para jubilarse.
• Estilo de vida relajado: El famoso estilo de vida español es relajado y se centra en la familia, la comida y disfrutar de la vida.
• Playas: España tiene más de 5.000 km de costa y playas increíbles desde la Costa Brava hasta la Costa del Sol.
• Sanidad: El sistema sanitario español ocupa un lugar destacado en Europa, además de ser gratuito para los residentes.
• Gastronomía y vinos: Productos frescos, marisco, aceite de oliva y, por supuesto, un excelente vino local. La dieta mediterránea también es saludable.
• Infraestructuras: Las carreteras, los aeropuertos y el transporte público son modernos y eficientes en todo el país.
• Cultura: España cuenta con un rico patrimonio cultural y coloridos festivales durante todo el año.

Aunque otros países también ofrecen algunas de estas ventajas, el paquete global español es difícil de superar. Esa mezcla única de clima, cultura, asequibilidad y calidad de vida atrae a tantos expatriados y compradores de segundas residencias.

Ley Beckham y ventajas para comprar una casa en España

España también ofrece incentivos fiscales para compradores y jubilados extranjeros. La llamada «ley Beckham» ofrece exenciones fiscales a los residentes extranjeros que se trasladen a España. Durante los cinco primeros años, los propietarios extranjeros pueden acogerse al régimen fiscal de no domiciliados. Sólo pagan impuestos sobre la renta española, no sobre la mundial. Esto supone una ventaja sustancial para los ricos que deseen establecer su residencia en España. Los jubilados también obtienen beneficios, como la reducción de las obligaciones fiscales por patrimonio y sucesiones. Los impuestos siempre deben tenerse en cuenta a la hora de tomar una decisión de compra inmobiliaria. Pero España se lo pone un poco más fácil a los extranjeros con este tipo de incentivos.

Perspectivas de futuro

De cara al futuro, la demanda de propiedades españolas sigue siendo fuerte, mientras que la oferta sigue siendo limitada tras el colapso de la construcción durante la crisis financiera. Los bajos tipos de interés también mantienen la asequibilidad.

Por tanto, parece probable que los precios de la vivienda sigan subiendo en los próximos años, especialmente en los mercados costeros más populares. La economía española sigue recuperándose del COVID-19, al igual que el turismo.

Para los compradores de vivienda que buscan un trozo asequible del estilo de vida mediterráneo, España sigue siendo una excelente opción dentro de Europa. El país sigue ofreciendo una buena relación calidad-precio en comparación con muchos vecinos del norte. Aunque los precios varían según la región, sigue habiendo gangas si se evitan las zonas privilegiadas.

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