Visado para inversión inmobiliaria en España
Inversión Inmobiliaria España
Este tipo de inversión es el más popular entre los extranjeros que desean adquirir la residencia española, ya que suelen utilizar la propiedad o propiedades para una de las siguientes opciones:
- Para vivir
España es mundialmente conocida por su excelente clima, su cultura, la dieta mediterránea y su excelente sistema educativo. Es por eso por lo que muchos extranjeros deciden venirse a nuestro país para disfrutar de esas grandes ventajas.
- Invertir
Según el National Statistics Institute (INE), el precio de la vivienda ha aumentado un 138,74% desde 2016.
Es esta tendencia alcista la que anima a los extranjeros a destinar parte de su capital a la adquisición de inmuebles con el fin de obtener una mayor rentabilidad y recuperar su inversión a medio plazo.
- Destino vacacional
Debido a que la Golden Visa permite la ausencia por largos periodos de tiempo, muchos extranjeros eligen esta opción como “segunda residencia” para disfrutar de sus vacaciones en España.
¿Por qué elegir esta opción?
Es el más sencillo de realizar ya que sólo requiere la compra de una propiedad en España cuyo importe sea igual a 500.000 € libres de gastos. Cualquier cantidad superior a esa puede ser perfectamente financiada.
Es necesario que los inversores sepan que no es necesario comprar una sola propiedad sino más de una. Siempre y cuando la suma de ambas sea superior a esos 500.000 € libres de gastos.
Para formalizar dicha compra, el solicitante debe:
- Cumplir con los Requisitos Legales.
- Elevar el contrato de compra en Escritura Pública ante Notario.
- Presentar el “Asiento Registral” facilitado por el Registro de la Propiedad.
- Certificar el pago de los impuestos correspondientes.
¿Es necesario haber comprado el inmueble/inmuebles antes de la solicitud?
Si no ha formalizado la compra de la propiedad/propiedades, se puede presentar lo que se llama un «Contrato de Arras», o similar, junto con un certificado de la entidad financiera española que confirme que se ha depositado la cantidad acordada según el «precontrato».
El “Contrato de Arras” es un documento privado mediante el cual el comprador entrega una cierta cantidad de dinero al vendedor para garantizar que cumplirá su parte del contrato, es decir, la futura compraventa.
Teniendo en cuenta que la ley no establece ninguna “cantidad determinada” a depositar, esta suele rondar el 10% del precio total del inmueble/inmuebles pero, en última instancia, depende de lo que ambas partes acuerden.
El objetivo principal de dicho contrato es proteger los intereses legales tanto del comprador como del vendedor: si el comprador lo incumple por su propia responsabilidad, el vendedor puede tomar esa cantidad como compensación. No obstante, si es el vendedor quien no lo cumple, el comprador tiene derecho a reclamar el doble de la cantidad depositada.